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關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯設(shè)備的建議

稿件來源:本站整理 作者:管理員 發(fā)布時間:2018/12/30 15:12:03
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畢海濤

      隨著百城提質(zhì)工作的深入推進(jìn),對提升文明城市創(chuàng)建水平,美化城市環(huán)境,完善城市功能提出了越來越高要求,老舊小區(qū)改造是個亟待解決的問題。
      僅僅調(diào)研的管城區(qū)城東南路社區(qū)0.71平方公里,共有11個居民樓院,76棟居民樓,2956戶,樓院都是樓齡在40年以上的樓房,平均高度為6層,樓體間距小,建筑物密集,居住的多為退休職工,無電梯給居民生活帶來的嚴(yán)重的困擾。城東南路社區(qū)僅是鄭州老舊社區(qū)的一個很小縮影,針對此問題提出以下幾點思考:
      一、探索資金籌措來源
      堅持居民、市場、政府多方共同出資原則,對老庭院“改造資金怎么出”的問題充分征求居民群眾的意見和建議,積極探索可復(fù)制、可推廣的資金籌措機(jī)制。一是居民自籌。從社區(qū)居民中籌集資金,由小區(qū)業(yè)主委員會或居民自治組織引導(dǎo)居民和志愿者參與到社區(qū)的改造提升中。二是企業(yè)捐資。政府部門主導(dǎo)宣傳發(fā)動轄區(qū)內(nèi)企業(yè)家進(jìn)行捐資,鼓勵企業(yè)家對老庭院改造提升捐資捐物。同時,各街道辦事處根據(jù)自身實際情況,鼓勵社會資本參與有條件的老庭院建設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、室外活動場地等公共服務(wù)設(shè)施。三是強(qiáng)化社區(qū)內(nèi)自我造血功能。合理優(yōu)化社區(qū)現(xiàn)有資源,因地制宜地對社區(qū)公共資源進(jìn)行整合,收取合理的費(fèi)用于彌補(bǔ)改造費(fèi)用不足的問題。四、政府補(bǔ)貼。
      二、堅持建設(shè)和管理并重
      堅持改造建設(shè)與后期管理并重,創(chuàng)新建管機(jī)制,對改造提升后的社區(qū),督促辦事處指導(dǎo)成立業(yè)主委員會或居民自治組織,根據(jù)轄區(qū)實際情況,分市場物業(yè)管理、連片物業(yè)管理、居民自治管理等模式進(jìn)行試行,在試行過程中再總結(jié)、再完善,最終在全區(qū)全面推廣。一是市場物業(yè)管理模式。具備實施條件的老社區(qū),選聘物業(yè)服務(wù)公司,與物業(yè)公司簽訂合同,享受專業(yè)物業(yè)服務(wù)。通過公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、精神文明和社區(qū)文化建設(shè)等方面改善社區(qū)居住環(huán)境。二是連片物業(yè)管理模式。辦事處成立物業(yè)管理投訴調(diào)解站,協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)過程中的矛盾糾紛;指導(dǎo)社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)中心,負(fù)責(zé)對社區(qū)實行以公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。三是居民自治管理模式。對不具備物業(yè)管理的老庭院,引導(dǎo)業(yè)主自治組織完善組織隊伍、社區(qū)服務(wù)、共建機(jī)制,培育居民主人翁意識,鼓勵居民志愿參與物業(yè)服務(wù)活動,增強(qiáng)居民群眾的歸屬感和認(rèn)同感。四是自制管理模式。由業(yè)主自治組織制定管理制度和規(guī)則,可以在每個樓棟選出樓棟長,統(tǒng)籌本樓棟居民認(rèn)領(lǐng)清掃樓棟垃圾和劃定的小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的定期清掃等工作,住戶全程參與管理服務(wù)。
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