張勇（省人大代表、民建會員） 

建議政府在2013年3月份前擬定物業(yè)費調(diào)整的執(zhí)行辦法，以利行業(yè)單位參照執(zhí)行；并建立物業(yè)費調(diào)節(jié)的機制，以適應(yīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展和行業(yè)發(fā)展的需要，緩解物業(yè)企業(yè)的生存壓力，促進社會的穩(wěn)定和諧。 
具體建議： 
    1、對所有商品房小區(qū)實行市場定價，通過物業(yè)管理招投標確定。從建設(shè)初期開始規(guī)范，與商品房預(yù)售辦理結(jié)合，制訂相對完善的招投標辦法，明確評標程序、評標人員組成及執(zhí)行細則等。 
    2、對政府廉租房、保障房實行政府定價。以所處區(qū)域同檔次商品房物業(yè)費平均價格為參照標準，差價部分建議由政府補貼。政府指定專門機構(gòu)、劃分不同區(qū)域范圍、具化房屋檔次評價標準。 
調(diào)整理由： 
1、目前鄭州市物業(yè)管理費政府指導(dǎo)價從2004年發(fā)布，至今7年未變，而人力成本成倍上漲，多數(shù)物業(yè)企業(yè)面對生存壓力與危機。2007年10月1日，河南省一類行政地區(qū)由480元/月上調(diào)到650元；2010年7月1日，河南省一類行政地區(qū)由650元/月上調(diào)至800元/月，2011年10月1日河南省政府再次提高最低工資標準，其中河南省一類行政地區(qū)（包含鄭州市、洛陽市、開封市等18個省轄市及省直管縣鞏義市）最低工資標準由800元/月上調(diào)至1080元/月，2013年1月1日河南省一類行政地區(qū)最低工資標準由1080元/月上調(diào)至1340元/月。由2013年上調(diào)后的最低工資標準達到2007年的279%。物業(yè)行業(yè)作為人力成本集中的行業(yè)不堪重負。 
2、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，2004年后物價指數(shù)也在節(jié)節(jié)攀升，各類耗材及投入加大近1倍。與物業(yè)服務(wù)密切相關(guān)的水、電、氣價格也不斷上調(diào)，而物業(yè)服務(wù)費確沒有調(diào)整，大部分物業(yè)企業(yè)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，再不調(diào)整將影響企業(yè)生存，危及行業(yè)發(fā)展。 
3、物業(yè)管理企業(yè)生存出現(xiàn)危機，勢必影響行業(yè)發(fā)展，影響社會和諧，民生幸福。目前，河南的物業(yè)管理水平較全國其他先進省份在管理規(guī)模及服務(wù)標準方面均有較大差距，解決物業(yè)費調(diào)整問題，將為下一步進行行業(yè)規(guī)范、提升服務(wù)標準和管理水平，起到重要的作用。